從我八月底搬入後第三天跟東森簽房屋出售委託書後, 也陸陸續續跟永慶、信義、住商等仲介委託售屋。有些有簽訂一般約, 有些已經懶得簽約了@@ 我也自己上網po售屋資訊。
一直到今天為止已經五個月了, 仍未售出><" 有些買方嫌死巷, 有些嫌樓下或附近環境, 有些嫌單價貴等, 把價格殺得很低@@ 我當初買400萬, 另外加仲介費、代書費、雜費及所有屋內設備等花費約15萬左右。唉~~原本還想賺點哩><" 可是這些日子看來賺不到反而還要賠咧~~@@
談到前天為止...好像買方最高出價都不到400>"< 唉~~想說那就再賠10萬元, 只能回390萬回來>"<
信義的買方願意買的價格在385內含仲介費。開啥玩笑>"< 即使殺信義仲介費從4%到2%的話, 得扣掉約8萬左右仲介費, 385-8=377, 400-377=23, 那我除了賠入住花費15萬外還要再賠23, 另外賣屋還得再繳土地增值稅1萬7左右, 等於總賠40萬@@ 所以這項我堅決不接受="=
住商的買方好像有意願390萬不含仲介費, 可是我原本說降價到拿390是因為總價可以不用賣到400萬, 可是聽這家仲介的語氣好像可以談到400萬。如果可以到400萬, 那我就要拿392, 因為我還要再付2萬的土地增值稅@@ 可是那個仲介好像想多賺這2萬>"< 然後要約我這星期三晚上跟買方見面談價。
我一直在想... 天無絕人之路><" 老天爺通常不會太讓我陷入大危機, 頂多讓我先陷谷底, 然後再撥雲見日^^"
就在我掙扎要不要再賠12萬時, 前晚一位21世紀的業務說是來幫朋友檢視房子, 然後昨晚就突然帶一位買方來看。這位買方只看了五分鐘離開後, 就決定要買並付訂金給仲介9萬^^" 然後這位仲介當晚就來第二次跟我簽委託書。我問他賣價多少？他說照我說的實拿400萬, 然後他竟然加上4%, 16萬, 以416萬賣給買方@@ 而這位買方竟然都沒殺價就答應^^"
可是我還是有點不太爽>"< 我邊寫委託書邊唸... 我賠錢15萬賣屋, 且其他家仲介辛苦了1-3個月卻都沒成交, 而他才兩天就賺16萬="= 我是打算賠已經花了的15萬, 可是賣掉後還要付2萬的土地增值稅>"< 後來算那仲介有點良心, 開口說從仲介費抽2萬讓我去付土地增值稅及一些雜費。所以我就實拿402萬, 至少不用再付出任何費用^^" 可是沒簽約前都還是不太放心@@
所以趁熱約好代書於今天下午2:30簽買賣約。買方真的很阿沙力^^" 竟沒殺價就答應買了^^" 我就是在等這類買方...很乾脆, 只需兩房, 低總價, 不管每坪單價, 不管屋齡舊, 也不在乎死巷, 更不在乎樓下的烤鴨...^^" 因為他經營鐵板燒, 早就對煙味免疫了^^" 而且他說他的店生意很好, 沒空搬家, 所以交屋後還可讓我再住直到我找到房子^^"
合約上是3月底交屋, 所以要開始找套房出租了><"
留言列表
